WeHome项目运营全流程
选房
- 通过自主研发的智能鹰眼系统，实时监控全美公有、私有房源价格与库存
- 从宏观、区域、环境等多维度评分，进行投资回报精算
- 对资产进行实地勘察，联系房东锁定房源并支付定金
资产转股
- 注册SPV，保证成为标的房产持有者
- 房屋购买及过户（全款或贷款),联合第三方检查保证资产优质
- 资产股份化
（符合当地法律，受SEC监管）
资产运营
- 房产股权项目在wehome平台上线，信息全披露
- 每月10日进行租金分红，并提供资产报表（可在个人帐户查看）
- 联合全美协同网络，对底层房产进行运营，包括物管、保险、税费等事宜
退出
- 项目到期，wehome提供公开市场给投资者进行出售
- 持有期退出，wehome提供转售市场，成交价由买卖双方决定
只需3步，即可获得投资收益
投资前，在wehome平台，您可以查询到这些信息
- 房产成本收益分析
- SPV公司注册信息
- 房屋估价报告
- 房产购买合同
- 房屋检查报告
投资时，您在wehome平台签署投资协议(自动生成) 并可查看：
- 组合管理备忘录
- 认购协议书
- 投资附属协议
投资后，您可以查看资产运营所产生的各项成本
- 房屋托管费
- 保险费（视房源情况）
- HOA物业费（0-30%）
- 房产税1%-3%（视房源情况）
平台收费规则
| 名称 | 收费费率 | 描述 |
|---|---|---|
| 平台认购费 | 2% | 合投项目金额的2%，认购时一次性交付 |
| 平台服务费 | 1.5% | 投资年限内，每年投资金额的1.5%为平台服务费，第一年免收 |
| 项目收益分成 | 20% | WeHome陪投资者走完整个周期后收取，投资年限到期，增值部分的20% |
| 转售股权手续费 | 2% | 按照买入金额的2%由买家支付，卖家支付增值部分的20% |
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